基于不动产登记信息公布新建公寓交易调查结果
概述
日本国土交通省以三大都市圈和地方四市为对象，调查了新建公寓的短期交易（购买后一年内转售）以及在国外有住所者的购房情况。通过分析2018年1月至2025年12月的不动产登记信息等资料发现，短期交易在以东京都为中心的部分地区占比较高或呈上升趋势；在国外有住所者的购房则主要在东京都以及大阪府、京都府的部分地区占比较高或呈增加趋势。另一方面，与上次公布的数据相比，整体趋势没有显著变化。此外，还分析了二手公寓、根据姓名推测为外国人的人员以及高价房产的情况。
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要点
- 短期交易在以东京都为中心的部分地区占比较高或呈增加趋势。
- 在国外有住所者购买新建公寓的情况在东京都等地占比较高或呈增加趋势。
- 在国外有住所者进行短期交易的情况近期在东京二十三区呈增加趋势，但与上次公布的数据相比有所减少。
- 东京二十三区2024年1月至12月的短期交易占比，大型公寓为9.0%，其他公寓为2.9%。
概述
日本国土交通省为掌握近年来公寓交易的实际情况，调查了三大都市圈和地方四市的新建公寓。
在上次调查的基础上增加截至2025年12月的信息，进行全年分析，并新增了部分关于二手公寓以及根据姓名推测为外国人的人员的分析。
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利用从日本法务省取得的不动产登记信息和民间价格数据信息，分析了在三大都市圈和地方四市登记的新建公寓约57万户，以及同一期间、同一区域的约150万件转移登记。对象为登记原因为买卖的保存登记和转移登记申请信息。
短期交易在以东京都为中心的神奈川县、大阪府和兵库县部分地区占比较高，并呈现越靠近中心区域占比越高或增加的趋势。在东京二十三区建筑专有面积不少于40平方米的房产中，近期大型公寓的短期交易占比高于其他公寓，数值也大幅上升。2024年，尤其是上半年（1月至6月）供应的大型公寓短期交易推高了整体水平，但下半年短期交易数量和占比均有所下降。
在国外有住所者购买新建公寓的情况以东京都为中心，在大阪府、京都府的部分地区占比较高，并呈现越靠近中心区域占比越高或增加的趋势。二手公寓购买近期没有特别明显的增加趋势，在都心六区也没有特别明显地表现出积极购买不少于2亿日元高价房产的趋势。根据姓名推测为外国人的人员，其购房占比低于上年。