令和7年(2025年)路线价图摘要

1. 报告概述

令和7年(2025年)的财产评价基准书(路线价图、评价倍率表)是由国税厅公布的作为遗产税和赠与税课税基准的重要公共文件。本基准书适用于2025年1月1日至12月31日期间通过继承、遗赠或赠与取得的财产相关的遗产税和赠与税的财产评价。路线价是指面向主要道路的标准住宅地每平方米的价格,以千日元为单位表示,遗产税路线价一般设定为公示地价的约80%。该基准书包含全国47个都道府县的路线价图和评价倍率表,作为纳税人计算土地等评价额时的基准使用。

2. 主要要点

令和7年路线价的主要要点是,全国约32万个地点的标准住宅地评价基准同比上涨2.7%,连续4年上涨。这个2.7%的涨幅是自2010年现行计算方法开始以来的最大涨幅,连续2年刷新纪录。按都道府县来看,35个都道府县上涨(比上年增加6个县),12个县下跌(比上年减少4个县),上涨地区扩大。全国最高地点是东京都中央区银座5丁目的"鸠居堂"前,每平方米4,808万日元(同比上涨8.7%),连续40年保持首位。此外,令和7年的路线价首次反映了能登半岛地震的影响,受灾地区出现大幅下跌。

3. 全国路线价动向

从全国路线价动向来看,新冠疫情后的恢复已经全面展开,入境游客激增成为地价上涨的主要因素。根据日本政府观光局(JNTO)的公布,2024年访日外国游客数达到约3,687万人的历史最高纪录,这种旅游需求的恢复推高了全国各地商业地和旅游地的地价。特别是在大都市圈,由于再开发项目的推进和办公需求的恢复,以商业地为中心持续稳健上涨。另一方面,地方城市的旅游地和交通枢纽也呈现上涨趋势,两极分化趋势正在缓解。半导体产业进驻等新产业布局带来的地价上涨也很显著,熊本县菊阳町录得22.6%的惊人涨幅。

4. 都道府县特征

详细观察各都道府县的变动率,东京都以8.1%(比上年上升2.8个百分点)录得都道府县最高涨幅。其次,大阪府、爱知县、福冈县等大都市圈显示出高涨幅。拥有旅游景点的北海道、京都府、冲绳县等也显示出稳健上涨,受益于入境需求。另一方面,奈良县的跌幅最大,为-1.0%。能登半岛地震受灾地石川县,受灾地区出现大幅下跌,而金泽市等受害轻微的地区保持上涨,县内呈现明暗分化。即使在地方城市,新干线车站周边、再开发地区、企业布局推进地区也呈现上涨趋势,地区经济活跃程度直接反映在路线价上。

5. 主要城市和地区的详细分析

主要城市和地区的详细分析确认了多个值得注意的动向。各税务署最高路线价地点的最大涨幅是长野县白马村的32.4%,反映了作为滑雪胜地的国际人气高涨。其次是北海道富良野市30.2%、东京都浅草29.0%、岐阜县高山市28.3%,著名旅游地占据上位。另一方面,石川县轮岛市的"朝市通"因能登半岛地震火灾受害影响下跌16.7%,成为各税务署最高路线价地点中全国最大跌幅。熊本县因台湾积体电路制造(TSMC)工厂进驻,以菊阳町为中心出现急剧地价上涨,波及效应也扩展到周边地区。福冈市因"天神大爆炸"等大规模再开发,商业地路线价大幅上涨。

6. 变动因素分析

详细分析路线价变动因素,可以看出多个因素综合作用。首先,入境旅游的完全恢复和扩大被认为是最大因素。2024年访日外国游客数创历史新高,住宿设施、商业设施、餐饮店等需求激增。第二,城市地区大规模再开发项目的推进,办公室和商业设施的集聚推高了地价。第三,以半导体产业为首的制造业国内回归和新设立地,工业地区及其周边住宅地的地价上涨。第四,远程办公的定着缓解了向市中心的一极集中,郊外和地方城市的部分地区需求增加。第五,金融宽松政策的持续活跃了房地产投资,投资用房地产的需求支撑着地价。

7. 路线价的运用和意义

路线价在计算遗产税、赠与税的课税标准方面发挥着极其重要的作用。在遗产税申报中,土地的评价额原则上基于路线价计算,为纳税人实现公平透明的课税。通过将路线价设定为公示地价的约80%,在遗产税评价中确保了一定的安全率。路线价也被广泛用作房地产交易的参考指标,成为判断买卖价格妥当性的材料。金融机构也经常将路线价作为房地产担保评价的基准参考,成为融资判断的重要因素。此外,路线价的推移作为显示地区经济动向的晴雨表发挥功能,被用于自治体的政策制定和企业的选址战略。每年7月1日的公布提供反映最新地价动向的信息,具有重大意义。

8. 与上年比较分析

比较令和6年(2024年)和令和7年(2025年)的路线价,可以确认多个显著变化。全国平均涨幅从2.3%扩大到2.7%,增加0.4个百分点,上涨步伐加快。按都道府县看,上涨的都道府县数从29个增加到35个(增加6个县),下跌县数从16个减少到12个(减少4个县)。这表明地价上涨正在向地方扩散。东京都的涨幅从5.3%大幅加速到8.1%,大都市圈的恢复明显。旅游地的涨幅也普遍扩大,白马村和富良野市等地录得大幅超过上年的涨幅。另一方面,新反映了能登半岛地震的影响,受灾地区出现大幅下跌,自然灾害的影响也显现出来。产业布局带来的地价上涨也比上年更加显著,以半导体相关为中心的制造业投资对地价产生重大影响。

9. 未来展望和关注点

关于未来的路线价动向,有多个值得关注的因素。第一,预计入境旅游将进一步扩大,2025年大阪关西世博会的举办,预计以关西圈为中心的地价上涨压力将持续。第二,半导体产业的集聚将进一步推进,除熊本县外还计划新建工厂,相关地区的地价上涨可期。第三,城市地区的再开发项目将持续,东京、大阪、名古屋、福冈等主要城市预计将继续保持稳健推移。第四,需要关注利率动向对房地产市场的影响,如果金融政策转向,可能会影响地价动向。第五,气候变化带来的自然灾害风险上升,高风险地区的地价影响令人担忧。第六,人口减少和老龄化的推进,部分地方地区可能继续面临下跌压力。

10. 结论与未来展望

令和7年路线价如实反映了日本经济的恢复和结构变化。全国平均2.7%的上涨表明从疫情中完全恢复,同时暗示向新增长阶段的过渡。入境旅游的快速恢复、产业结构转型、城市再开发推进等多重因素推高地价,这一趋势预计暂时将持续。然而,如能登半岛地震影响所示,自然灾害风险和地区间差距问题也显现出来,需要从可持续国土利用的角度做出应对。路线价不仅是税务上的基准,作为反映日本国土利用和经济活动实态的重要指标,其动向今后也将持续受到关注。期待政策制定者、投资者、普通国民各自适当利用路线价信息,实现更好的国土利用和资产形成。 EOF < /dev/null

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