国土交通省住宅局于2025年8月6日发布的住宅政策相关综合性调查分析资料详细解说。
本资料作为集住宅市场动向调查、政策效果分析、制度运用评价于一体的重要政策资料。特别是令和6年度住宅市场动向调查中，新增了"住宅取得时购买的耐久消费品金额"这一新调查项目，住宅取得行为实态把握更加精密化。调查对象涵盖全国4万户家庭，采用分层随机抽样方法，确保了数据的代表性和统计精度。调查内容包括住宅取得动机、资金调达方法、住宅性能重视度、居住满意度等多维度评价指标。
住宅质量提升方面，住宅性能表示制度的活用扩大到新建住宅的三户中一户，交付比率连续9年增加并创历史新高。年度新规申请件数达到42万件，比上年度增长18%。这成为显示国民对住宅性能关注提高和制度定着的重要指标。制度活用推进的背景包括消费者住宅性能意识提升、金融机构贷款优惠措施扩大、房地产事业者营销活用增加等多重因素。ZEH（净零能耗房屋）和LCCM（生命周期碳负值）住宅的普及也稳步推进，实现了脱碳化与住宅高性能化的同步发展。ZEH普及率在注文住宅中达到30%，建设公司系统住宅中达到15%。
住宅安全网充实方面，实现了对确保住宅困难者居住稳定模式性措施的支援强化、改装支援制度特设网站开设的信息提供体制完善。住宅确保要配慮者包括高龄者、残疾者、子育世带、低收入者等，针对这些群体的居住支援措施得到体系化推进。通过举办公寓标准管理规约重审检讨会，推进了管理组合运营的现代化。新规约修订内容包括应对管理员不在、电子投票导入、修缮积立金透明化等现代管理课题。
国际合作领域举办了第25次中日建筑住宅会议，推进了住宅政策国际知识交流与合作关系深化。会议涉及住宅技术标准国际协调、可持续住宅推进、都市再生经验共享等广泛议题。住生活文化素养平台网站开设，消费者住宅知识提升支援（住文素养）也全面启动。平台提供住宅取得、改装、维护管理等各阶段所需的实用信息。
通过建筑物生命周期碳计算评价等促进制度相关检讨会的启动，建设从建设到拆除全生命周期环境负荷评价系统的构建也在推进中。制度设计涵盖建材生产、建设施工、使用维护、拆除回收各个阶段的碳排放量化评价方法。计算方法包括建材制造时能源消费、建设过程机械使用、运用期间能源消费、拆除时废料处理等全过程碳足迹。
政策实施效果方面，住宅性能表示制度年度新规认定件数达到42万件，比上年度增长18%。长期优良住宅认定制度累计认定超过150万户，其中既存住宅改修型认定也达到年度8000件规模。省能性能基准适合率在新建住宅中达到98%，显示了政策推进效果。住宅品质确保促进法基于的住宅瑕疵担保责任保险年度保险契约件数达到78万件，覆盖率超过95%。
住宅金融支援机构的长期固定金利住宅贷款（平坦35）年度融资实绩达到15.2万件，融资总额达到4.2兆日元。其中ZEH对应住宅、长期优良住宅等高性能住宅的利用比率达到63%，显示了政策诱导效果。住宅贷款减税制度年度减税额达到6800亿日元，受惠世带数约450万户。
报告实证显示住宅政策各领域制度充实与实效性提升得到体系性推进，住宅质量提升与多样化社会需求应对得到全面发展，为实现高质量居住环境奠定了坚实基础。