概述
东京商工调查发布的"2024年度上市公司不动产销售调查"报告书。分析了在东京证券交易所上市的企业不动产销售动向，明确了销售公司数量虽然减少，但由于大型交易增加，销售面积大幅扩大。
## 主要要点
### 1. 调查概要与整体动向
- **调查对象**：东证Prime、Standard、Growth上市企业3,826家（2025年3月末时点）
- **调查期间**：2024年度（2024年4月～2025年3月），2025年5月31日为止的披露分
- **销售企业数**：85家（前年度97家），减少12家，连续2年低于100家
- **销售总面积**：157万494平方米（前年度99万6,760平方米），约扩大1.6倍
### 2. 按市场的分类
- **Prime市场**：32家（前年度50家）
- **Standard市场**：50家（前年度45家）- 最多
- **Growth市场**：3家（前年度2家）
- **特征**：Standard市场企业的销售引人注目
### 3. 转让损益的状况
- **转让损益公布企业**：81家，总额2,918亿5,500万日元
- **转让收益计上企业**：76家（占全体93.8%），总额2,992亿4,400万日元
- **转让损失计上企业**：5家，损失额▲73亿8,900万日元（前年度▲4亿7,500万日元）
- **转让收益前三名**：
1. 夏普：861亿3,900万日元（堺工厂部分销售）
2. 日野汽车：340亿日元
3. 大和控股：242亿日元
- **100亿日元以上转让收益**：5家（前年度13家）
### 4. 销售土地面积详情
- **面积公布企业**：70家
- **1万㎡以上销售**：24家（前年度18家）
- **10万㎡以上销售**：3家（前年度1家）
- **平均销售面积**：2万2,435㎡（前年度1万1,726㎡）
- **面积前三名**：
1. 夏普：45万㎡（向软银销售堺工厂作为AI数据中心用地等）
2. 中国电力：32万6,000㎡
3. 日野汽车：15万5,000㎡
### 5. 转让价格的状况
- **转让价格公布企业**：17家（前年度8家）
- **转让价格总额**：1,785亿5,700万日元（前年度30亿8,900万日元）
- **价格前三名**：
1. 夏普：1,250亿日元
2. Arclands：205亿日元
3. 第一兴商：85亿日元
### 6. 按行业的动向
- **零售业**：10家（最多，与前年度相同）- 其中5家最终亏损
- **服务业**：9家（前年度5家）- 全部盈利
- **批发业**：6家（从前年度13家减半）
- **销售理由**：经营资源的有效活用、财务基础的强化
### 7. 背景与未来展望
- **地价动向**：令和7年地价公示显示全用途连续4年上涨，涨幅也在扩大
- **疫情影响**：为确保现金和应对远程办公的销售趋于稳定
- **未来展望**：
- 以利率上升为背景加快设备投资的动向
- 不动产销售件数可能在一进一退中反复增加
- 以大企业为中心的大型销售项目持续
本调查显示，上市公司的不动产战略从量向质转换，特别是大型战略性销售增加。明确了以企业事业结构改革、财务改善、确保新成长投资资金等为目的的不动产有效活用正在推进。
东京商工调查发布的"2024年度上市公司不动产销售调查"报告书。分析了在东京证券交易所上市的企业不动产销售动向，明确了销售公司数量虽然减少，但由于大型交易增加，销售面积大幅扩大。
主要要点
1. 调查概要与整体动向
- 调查对象：东证Prime、Standard、Growth上市企业3,826家（2025年3月末时点）
- 调查期间：2024年度（2024年4月～2025年3月），2025年5月31日为止的披露分
- 销售企业数：85家（前年度97家），减少12家，连续2年低于100家
- 销售总面积：157万494平方米（前年度99万6,760平方米），约扩大1.6倍
2. 按市场的分类
- Prime市场：32家（前年度50家）
- Standard市场：50家（前年度45家）- 最多
- Growth市场：3家（前年度2家）
- 特征：Standard市场企业的销售引人注目
3. 转让损益的状况
- 转让损益公布企业：81家，总额2,918亿5,500万日元
- 转让收益计上企业：76家（占全体93.8%），总额2,992亿4,400万日元
- 转让损失计上企业：5家，损失额▲73亿8,900万日元（前年度▲4亿7,500万日元）
- 转让收益前三名：
- 夏普：861亿3,900万日元（堺工厂部分销售）
- 日野汽车：340亿日元
- 大和控股：242亿日元
- 100亿日元以上转让收益：5家（前年度13家）
4. 销售土地面积详情
- 面积公布企业：70家
- 1万㎡以上销售：24家（前年度18家）
- 10万㎡以上销售：3家（前年度1家）
- 平均销售面积：2万2,435㎡（前年度1万1,726㎡）
- 面积前三名：
- 夏普：45万㎡（向软银销售堺工厂作为AI数据中心用地等）
- 中国电力：32万6,000㎡
- 日野汽车：15万5,000㎡
5. 转让价格的状况
- 转让价格公布企业：17家（前年度8家）
- 转让价格总额：1,785亿5,700万日元（前年度30亿8,900万日元）
- 价格前三名：
- 夏普：1,250亿日元
- Arclands：205亿日元
- 第一兴商：85亿日元
6. 按行业的动向
- 零售业：10家（最多，与前年度相同）- 其中5家最终亏损
- 服务业：9家（前年度5家）- 全部盈利
- 批发业：6家（从前年度13家减半）
- 销售理由：经营资源的有效活用、财务基础的强化
7. 背景与未来展望
- 地价动向：令和7年地价公示显示全用途连续4年上涨，涨幅也在扩大
- 疫情影响：为确保现金和应对远程办公的销售趋于稳定
- 未来展望：
- 以利率上升为背景加快设备投资的动向
- 不动产销售件数可能在一进一退中反复增加
- 以大企业为中心的大型销售项目持续
本调查显示，上市公司的不动产战略从量向质转换，特别是大型战略性销售增加。明确了以企业事业结构改革、财务改善、确保新成长投资资金等为目的的不动产有效活用正在推进。