调查概要
国土交通省国土交通政策研究所于2025年1月实施了大规模问卷调查，以了解住宅购买者对水灾风险的意识。调查对象为川崎市、静冈市、冈山市、仓敷市、广岛市5个城市中2015年以后购买独立住宅的20至60岁的1,142人。这些城市是从2014年至2022年水害统计中地上浸水及全半毁栋数累计1,000栋以上，且2020年国势调查人口30万人以上的自治体中选定的。
约30%的受访者有某种水灾经历，其中在购买现住宅前遭灾和购买后遭灾的各占约一半。分析中，将在购买现住宅前经历过"自家受灾""附近等身边地方受灾"的186人作为"有受灾经历"组，其余956人作为"无受灾经历"组进行比较研究。
水灾风险的认知状况
危险地图确认率
- 有受灾经历组：85.5%
- 无受灾经历组：71.4%
危险地图的认知无论是否有受灾经历都相对较高，但有受灾经历组的确认率在统计上显著更高。
过去水灾信息确认率
- 有受灾经历组：67.7%
- 无受灾经历组：42.1%
过去水灾信息的确认率在两组中都比危险地图确认率低约20-30个百分点。
综合水灾风险确认率
通过危险地图、过去水灾信息、其他方法中至少一种确认水灾风险的比例：
- 有受灾经历组：90.3%
- 无受灾经历组：76.2%
在无受灾经历组中，如果之前的居住地与现在是同一邮政编码区域，未确认水灾风险的比例显著升高至32.3%，显示出就近搬迁时对水灾风险意识有所降低的倾向。
防洪措施的实施状况
防洪措施实施率
实施了某种防洪措施的比例：
- 有受灾经历组：82.3%
- 无受灾经历组：49.0%
根据是否有受灾经历，防洪措施的实施率存在很大差异。
具体防洪措施内容
在实施防洪措施的受访者中各项措施的实施率：
考虑标高和周边基础设施状况等，选择浸水危险性较低的地区
- 所有组别均约45-47%实施
建造抗洪水的建筑结构
- 自家受灾经历者：45.2%
- 附近受灾经历者：24.1%
- 无受灾经历：18.8%
确认从自家的避难路线等
- 附近受灾经历者：52.9%
- 无受灾经历：52.1%
- 自家受灾经历者：37.0%
重新确认水害保险加入情况
- 附近受灾经历者：46.0%
- 自家受灾经历者：35.6%
- 无受灾经历：27.8%
居住地选择中的重视项目
共同重视的前5项
两组都重视以下项目：
- 价格
- 用地面积、日照、通风等空间舒适度
- 治安
- 通勤、通学便利性
- 日常购物等便利性
因受灾经历产生的差异
有受灾经历组与无受灾经历组相比，在17个项目中有11个项目显示出显著更高的重视程度。特别显著的差异项目包括：
- 周边延烧的困难性
- 步行时的安全性
- 灾害时避难的便利性
- 儿童游乐场、育儿支援服务
- 医疗、福利、文化设施等
- 与父母、子女、亲戚的距离
- 福利、护理的生活支援服务
- 与邻居和社区的关系
关于"水灾、海啸灾害的易受性"，虽然有受灾经历组约70%重视，但组间未见显著差异。
受灾经历与搬迁模式
自家受灾经历组的搬迁目的地：
- 与现在相同的邮政编码区域：47.7%
- 同一市内（邮政编码不同）：37.5%
自家受灾经历者的81.8%是2015年以后受灾的，即使因受灾而搬迁，也确认了倾向于在不大幅改变受灾前环境的范围内购置住宅。
重要事项说明的影响
对2020年以后购买住宅的508人的调查结果：
- 事先认识到危险性，没有影响：43.7%
- 通过重要事项说明首次认识到危险性：15.4%
- 接受了说明但没有在意：10.6%
- 不记得是否有说明：23.8%
- 没有接受说明：6.5%
从不动产业者角度看的影响
对全日本不动产协会会员884家公司的调查（2024年11月实施）显示：
水灾风险信息加入重要事项说明的影响
- 报告有影响：28.2%（249家公司）
- 影响内容：
- 对需求、价格的影响：43.8%
- 客户的兴趣、关心：20.5%
- 不动产业界的兴趣、关心：5.2%
具体例子包括"在危险地图上被划为浸水预想区域的地区从考虑中排除的人增加了""法人合同的批准下不来了"等。
受灾地的不动产市场
有水灾受灾地交易经验的307家公司的回答：
- 感觉交易停滞：61.2%
- 感觉以比通常更低的价格、租金成交：51.1%
调查的意义和今后的课题
本调查揭示了受灾经历对水灾风险认知度、防洪措施实施率、居住地选择考虑要素有很大影响。即使没有受灾经历，约76%的人也会确认水灾风险，但实际防洪措施实施率仅约50%，显示出风险认知与对策实施之间存在差距。
此外，有受灾经历者不仅重视物理防灾要素，还强烈重视生活支援服务和社区等软性方面，表明受灾经历对居住地选择产生多方面影响。今后的课题包括对持续居住者的水灾风险认知和对策进行调查。