CBRE每年针对提供房地产融资的企业进行的问卷调查"贷款方调查"2025年版，分析了2024年度的融资实绩和2025年度的展望，研究日本房地产融资市场的动向。
主要观点
1. 调查概要
- 2025年4月至5月实施
- 以提供房地产融资的金融机构为对象
- 调查2024年度（2024年4月～2025年3月）的融资实绩和2025年度的展望
- 虽然在美国贸易政策存在高度不透明性的时期实施，但融资态度未见重大变化
2. 2024年度融资实绩
- 优先贷款方：回答新收购融资占100%的比例为32%（较上年度25%有所增加）
- 夹层贷款方：新收购100%的回答为45%（较上年度50%有所下降但仍处高位）
- 融资条件：
- 优先贷款方的要求利差保持稳定
- 夹层贷款方的利差呈上升趋势
- 偏好资产：出租公寓继续位居榜首
3. 2025年度展望
- 优先贷款方：
- 50%预计融资额较上年度"增加"
- 其余50%回答"不变"
- 夹层贷款方：
- 预计增加的比例为35%（较上次60%有所下降）
- 利差展望：
- 优先和夹层贷款方回答"上升"的比例均较上次调查有所增加
- 但主流观点认为上升幅度将控制在25个基点以内
4. 风险因素
- 利率上升：60%将其列为最大风险因素（较去年80%有所下降）
- 经济衰退担忧：回答比例较去年有所增加
- 利率展望：贷款方预计2025年度将有1-2次额外加息
- 温和的利率上升继续是融资的前提
5. 市场环境特征
- 金融机构的融资态度未见特别重大变化
- 宽松的融资环境持续
- 在不确定性增加的环境下融资环境依然良好
- 新物业收购融资活跃
6. 未来展望
- 预计融资额将增加或维持现状
- 利差上升有限
- 对出租公寓的偏好持续
- 虽然意识到利率上升风险，但认为影响有限
本报告表明，尽管存在全球不确定性，日本房地产融资市场仍保持相对稳定的环境。