财务省于2025年1月公布的《国有财产台账价格改定相关时价倍率调查（2024年度）》基于国有财产法施行令，计算了国有财产台账价格改定所需的时价倍率。
主要要点
调查目的与概要
- 基于国有财产法施行令第23条，在每会计年度末（3月31日现在）改定国有财产台账价格
- 制作将2024年3月31日时点台账价格换算为2025年3月31日时点时价的时价倍率
- 调查期间：2024年10月1日至2025年1月28日
- 调查实施机构：一般财团法人日本不动产研究所
调查对象与制作单位
- 宅地：东京都区部及政令指定都市按用途地域、指定容积率细分，其他市町村按住宅地、商业地、工业地区分（1,741个市区町村）
- 农地：区分田地与旱地，按47个都道府县制作
- 山林：区分用材林地与薪炭林地，按47个都道府县制作
- 原野等·杂种地：区分原野等与杂种地，按47个都道府县制作
- 立木竹、地上权、矿业权：制作全国统一指数
国有财产现状（根据财政金融统计月报）
- 土地面积："一般会计的行政财产·森林经营用财产"约占97%
- 价格："一般会计的行政财产·公用财产"约占55%，"一般会计的普通财产"约占26%
- 按行政主管部门：土地面积以农林水产省林野厅最多，价格以防卫省最多
- 按无偿借贷用途：面积·价格均以公园最多，其次为绿地
调查手法与使用资料
- 活用地价公示及都道府县地价调查的公示价格·调查价格
- 活用继承税路线价、固定资产税路线价等公的评价制度
- 农地使用田地价格及租借料调查，山林使用山林素地及山元立木价格调查
- 使用市街地价格指数、地价LOOK报告等作为预测参考资料
特别事项
- 受东日本大地震影响，归还困难区域的大熊町·双叶町时价倍率为"0000（零）"
- 时价基本为市场价格，是买卖双方认为相当的一般交易价格
- 不活用公的评价制度时，需明确记载理由
- 使用独自调查或其他资料时，需明确化调查方法和可信度
本文章显示了为国有财产适正价格评价，活用各种公的评价制度实施系统性时价倍率调查的实施状况。