日本房地产业和房东的特征与准公共住房存量的探索：构建地域共生社会的前沿"居住支援"

本研究分析了日本房地产行业和房东的特征，探讨了准公共住房存量的可能性。日本的民间租赁住房市场以个人房东占多数，小规模经营为主流。这些房东正在老龄化，由于担心空置风险，对住房确保需要特殊照顾者的入住倾向消极。另一方面，也存在重视社会责任、积极参与地域贡献的房东。实现准公共住房存量需要充实减轻房东不安的支援制度、行政提供的房租债务担保和入住后的生活支援、加强与房地产行业的合作。此外，通过税收优惠措施和补助金制度，建立促进民间租赁住房准公共利用的机制至关重要。